苗栗房屋買賣苗栗電  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣文山溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：29.06 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：16.83 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小明仁國中
生活機能：南苗市場家樂福超市
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近苗栗火車站與巨蛋特區，生活機能成熟；高樓層（12/15 樓）視野開闊且隱私性好；戶型規劃合理，大三房兩廳兩衛滿足家庭需求；社區環境單純且管理良好，屋況新穎適合直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪約 29.06 萬，在苗栗地區屬中高價位區間；每月管理費 2750 元對於一般三房戶而言是一筆固定支出；車位為坡道平面式，非電梯直通或升降台類型，進出便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	鄰近文山國小與明仁國中，具學區加持，保值性與租賃需求較穩定；苗栗市中心發展持續完善，交通便利性將進一步提升房產流動性；作為自住首選，居住品質佳，能長期降低置換成本。
威脅 (Threats)	資料中顯示屋齡為 112 年，但建物型態為電梯大樓，此資訊存在顯著矛盾（應為建造年份或數據誤植），需嚴格核實以影響貸款成數與未來估價；房市若遇景氣下修，高單價物件調整幅度可能較大；區域內類似新案競爭可能影響短期漲幅。

物件評論

這件位於苗栗市文發路的電梯大樓三房，總體而言值得考慮購買，特別適合重視通勤便利性與子女就學的小家庭。其最大的賣點在於「地點」，集結了捷運火車站、商圈（家樂福、南苗市場）及學校資源於一區，生活動線極為便捷且具備高出租潛力。高樓層與舒適的大三房格局也符合長住需求。

然而，在簽訂契約前必須注意以下兩點關鍵：第一，關於「屋齡 112 年」的資料明顯與電梯大樓特性衝突（疑似將建造年份誤標為屋齡），請務必向仲介或建商確認實際建築年份，這直接關係到銀行貸款成數與房屋稅務計算；第二，評估自身預算對每坪單價與管理費的負擔能力。若能確認屋況與資料無誤，且價格落在心理預算內，這是一個相當穩健的自住選擇。